Искусство возможного

Главный редактор «На Рублевке Life» Эдуард Дорожкин — о домах на лето в стародачных местах.

Каждый апрель, где-то через недельку после дня рождения, приходящегося на второе число, у меня начинается то, что знакомые риелторы называют — по-моему, очень метко — «весенним обострением». Безо всякой видимой причины я начинаю поиск дач в аренду. Причем раньше, в юные годы, искались они едва ли не по всем направлениям, включая, скажем, и такое диковинное, как Курское. Сейчас для реализации диковинной страсти вполне хватает недюжинных возможностей Рублево-Успенского шоссе. Этот год не стал исключением. Что можно сказать? Предложений — море. Есть странное ощущение, что сдается каждый первый дом, не говоря уже о том, что каждый второй — продается. Традиционно мой интерес ограничивается стародачными поселками, с мифами и легендами: таких мест на Рублевке, кстати, совсем не так много. И первейший из них — и по километрам от МКАД, и по времени возникновения, и по статусности — дачно- потребительский кооператив «Новь», в правление которого входит один из героев этого номера «На Рублевке Life» Фе- дор Бондарчук, после каждого нового фильма подкупающий к отцовскому участку наделы соседей. Цены на аренду в «Нови» никогда не были низкими, и положение дел с годами не меняется. Без двухсот-трехсот тысяч рублей к достойному предложению не подступишься. Встречаются аномалии. На рынке довольно долго, как сказали бы профессионалы, экспонируется совершенно прекрасный кирпичный дом площадью 260 кв. м, с каминным залом, столовой, сауной, бассейном (жаль, что неработающим), тремя спальнями и кабинетом по анекдотической цене 90 000 рублей. Участок при нем, правда, небольшой: что-то около шести соток — но где в «Нови» найдешь больше?.. Вторая по важности для меня точка — Жуковка. Причем, в отличие, должно быть, от большинства потенциальных клиентов, я рассматриваю для себя абсолютно все ее части, даже деревенскую. Собственно, в ней и находится большинство вариантов, причем некоторые обойдутся совсем недорого — в 70 000-80 000 рублей. Преимущества Жуковки очевидны: половина рублево-успенской инфраструктуры сконцентрирована там, замечательно оборудованный берег реки Москвы, наличие электрички и совсем незначительный километраж от Москвы. Однако есть и недостаток. Все мы знаем, что перекресток с Подушкинским шоссе — единственная по-настоящему проблемная точка нашей трассы. А еще мне неприятно, что за последние годы моя

любимая зона — поселок академиков «Энергетик» — так сильно сдал. Он перестал быть охраняемым, зато стал проездным, и это как-то совсем не пошло ему на пользу. Нет-нет, уж если выбирать, то РУЛОКовские «Ильинские дачи», строго охраняемые и с выездом, в строгом соответствии с названием, на Ильинское шоссе. Это прямо идеальная транспортная доступность. Однако, как сейчас выражаются, «ценник» там соответствующий: меньше трехсот тысяч не считается серьезным разговором.«Успенские дачи-2», каким- то чудом уцелевшие в собственности государства, в свое время отчаянно нравились мне, даже удалось пожить там годик-другой. Но короед обошелся с ними наиболее жестоко: съедены почти все ели. Остатки леса забрал ураган и вообще отсутствие надлежащего ухода. Однако старинные дома (некоторые из них подвергаются реставрации, причем удачно) по-прежнему будоражат мое сердце. Цены здесь разные, но рассчитывать стоит где-то на 200 000-250 000 рублей в месяц, в которые входят, кстати сказать, услуги горничной. А вот «Успенские дачи-1» были переданы в частные руки, и когда-то великолепный поселок застроили, как говорится, кто в лес, кто по дрова. Так что, если уж рассматривать Успенское шоссе No1, лучше обратить взоры на академическое Новодарьино, сохранившее колорит 50-х. Здесь по-прежнему большие лесные участки с преобладанием елок, берез и дубов, нестыдные дома, дышащие богатой добротной стариной, и отличный состав жильцов: а ведь на Рублевке гулять приятно далеко не везде. Разброс цен в этом сезоне — значительный: от 40 000 рублей за гараж, переделанный в симпатичный гостевой домик, до нескольких сотен за кирпичный дом 400 м на участке 50 соток. Примерно такая же «вил- ка» наблюдается на Николиной Горе. В советские времена снять хоть сараюшку, хоть комнатушку в дачно-строительном кооперативе РАНИС («Работники науки и искусства») считалось огромным достижением, которое требовало не только существенных денежных средств, но и знакомств, и определенного социального положения. Жизнь не стоит на месте, и теперь взять в аренду дом или часть дома (это местный специалитет) может всякий. Эксперименты никологорцев по приспособлению жилищ 30-х в основном годов постройки к современным требованиям не всегда оказывались удачными, но это обстоятельство щедро компенсируется близостью реки со знаменитым когда-то «Дипломатическим» пляжем, особым духом товарищества, который не до конца испарился с проспекта Шмидта, аллей и просек, концертами и выставками на летней веранде и, разумеется, наличием детских групп, в которых растят талантов уже новейшего времени. Некоторым аналогом этого удивительного места является академический поселок Мозжинка, в доме культуре которого тоже течет музыкально-театральная жизнь. Здесь гигантские участки, но сдаются в основном гостевые сооружения, кое-как оснащенные удобствами. Такой можно снять даже и за 30 000 в месяц. Современные же коттеджи стоят примерно тех же денег, что и на «ближней» Рублевке, а такая трата вряд ли имеет смысл. Самая дальняя из моих точек — еще один поселок РАН, Луцино. До него, конечно, на оленях не доскачешь, но оно может стоить того: здесь почти как встарь — и двухгектарный участок Артоболевского, и спуск к реке вдоль оврага, и вид на бесконечные просторы «подмосковной Швейцарии». Однако расстояние от Москвы — существенное обстоятельство, и достойно поселиться на лето или на год—не в гостевом, а в хозяйском доме — здесь можно за совсем смешные деньги, тысяч 50 в месяц.